Huisvesting- en vastgoedadvies

De veranderingen in het zorglandschap hebben ook gevolgen voor het vastgoed en de huisvesting van zorginstellingen en ziekenhuizen. Dat vraagt om het adequaat uitlijnen van de zorgstrategie met een vastgoedstrategie, het ontwikkelen van passende huisvestingsconcepten en het initiëren en definiëren van de juiste projecten en programma’s.

De vakgroep huisvestings- en vastgoedadvies van AT Osborne is werkzaam binnen het brede palet van de gezondheidszorg, van ziekenhuis- tot langdurige zorg. Onze adviseurs ontwikkelen strategische vastgoedplannen, programma’s van eisen voor passende huisvesting en plannen voor de ontwikkeling van complexe nieuw- en verbouwprojecten. Zij maken daarbij gebruik van zelf ontwikkelde tools.

Wij ontwikkelen en begeleiden het volledige traject van verkenning tot realisatie. En wij weten dat het échte verschil gemaakt wordt tijdens de planvorming. Daarmee vind je optimale aansluiting op de wensen van de gebruiker en de eisen vanuit planning en budget.

Een goede samenwerking met alle stakeholders is cruciaal om het gewenste resultaat te bereiken. We gaan daarom graag met u in gesprek, om de ontwikkelingen binnen en buiten de zorgorganisatie te vertalen naar toekomstbestendige huisvesting. Samen zetten we de koers uit en denken we na over leidende principes en ambities. Met onze eigen tools en data analyseren we werkprocessen, denken we na over vernieuwde huisvestingsconcepten en maken we integrale capaciteitsberekeningen. Zo brengen we het eerste idee naar een doorgerekend en (getekend) programma van eisen. Daarna gaan we met de gebruikers en ontwerpende partijen om de tafel om te komen tot een volledig en gedragen ontwerp als basis voor de realisatie. Ook de bouwkosten en het technische programma van eisen nemen wij daarin mee. Onze (juridische) adviseurs staan u vervolgens bij om de selectie en aanbesteding van ontwerpende en uitvoerende partijen in goede banen te leiden.

Ook op strategisch niveau denken wij graag met u mee. Bijvoorbeeld wanneer er behoefte is aan een lange termijn ontwikkelperspectief voor uw huisvesting en vastgoed, of als het tijd is voor een review van uw strategisch vastgoedplan en bijbehorende investeringsprogramma. Wij begrijpen dat het concretiseren en daadwerkelijk realiseren van een geformuleerde strategie diverse vragen oproept. Daarom helpen wij de verbinding te leggen tussen de vraag (huisvestingsbehoefte van de organisatie) en het aanbod (gebouwenbestand en bijbehorende gebruiksmogelijkheden).

De basis van een lange termijn ontwikkelperspectief bestaat uit een grondige inventarisatie van de zorgvraag en de ontwikkelingen in de markt plus uw huidige situatie op het gebied van financiën en vastgoed. We brengen daarom de gevolgen van externe trends en ontwikkelingen in het zorglandschap in kaart (denk aan demografie, technologie en duurzaamheid) en stellen een gedifferentieerde zorgvraagprognose voor uw regio op. Op basis daarvan kan de verwachte productie-ontwikkeling voor uw zorgorganisatie worden bepaald. Tevens wordt de huidige vastgoedportefeuille geïnventariseerd en helder in beeld gebracht qua huidig gebruik, kwaliteit, waarde én mogelijkheden.

Het omgaan met onzekerheden, risico’s en kansen hoort bij het ontwikkelen van een meerjarenperspectief en een toekomstbestendig plan. We werken daarom met scenario’s en varianten, waarvan de investerings- en exploitatiekosten doorgerekend worden. Daarbij wordt altijd de verbinding gelegd met de strategische keuzes van de zorgorganisatie. De doelen en (kern)waarden zijn leidend bij keuzes en de beoordeling van oplossingen. Het resultaat is een plan dat afgestemd is op de strategie, dat wensen concretiseert, samenhang brengt, onzekerheid hanteerbaar maakt en ook bij toekomstige ontwikkelingen nog handvatten biedt.

Onze adviseurs zijn de constante factor in onze aanpak en uw project. Met verstand van zaken, een proactieve instelling en gevoel voor mensen helpen wij uw huisvestingprojecten van eerste idee naar concreet uitvoeringsplan.