Ipse de Bruggen – Kosten van wonen op een terrein

Ipse de bruggen is een instelling voor verstandelijk gehandicapten met als centraal werkgebied de provincie Zuid-Holland. Ipse de Bruggen is er voor zo’n 4.500 cliënten die wonen op één van de drie terreinen of in de wijk. Op de terreinen zijn verschillende voorzieningen aanwezig waar de bewoners gebruik van kunnen maken. Het gaat naast wonen en dagbesteding, bijvoorbeeld om een zwembad, sporthal, kleine dieren boerderij, ontmoetingsruimte etc. Daarnaast staan er op het terrein gebouwen voor logistiek en de technische- en facilitaire diensten en is er allerhande ondergrondse en bovengrondse infrastructuur.

Naar aanleiding van de portefeuille analyse die AT Osborne uitgevoerde voor de vastgoedstrategie, wilde Ipse de Bruggen meer inzicht in de werkelijke kosten voor wonen op de terreinen. We kijken daarom naar de lasten van voorzieningen op het terrein die niet of gedeeltelijk door de NHC inkomsten gedekt worden.

Onze aanpak

We brachten de lasten in twee lijnen in beeld, vanuit de Total Cost of Ownership benadering (TCO). De eerste lijn is die van de functionele infrastructuur, de gebouwen anders dan voor wonen en dagbesteding, die specifiek zijn voor elk terrein. De tweede lijn is die van de technische infrastructuur, alle ondergrondse en bovengrondse voorzieningen die een terrein tot een terrein maken. Voor beide lijnen brachten we de kapitaallasten en exploitatielasten in beeld, zowel normatief als werkelijk.

Schema TCO

We ontwikkelden een interactief model, waarin Ipse de Bruggen scenario’s kan opstellen van de wenselijke en minder wenselijke kosten van wonen op het terrein, op basis van variatie in de kapitaallasten en exploitatielasten. Ook kan ze bepalen wat dit eventueel betekent voor een eigen bijdrage van cliënten die op het terrein willen wonen.

Spreekt deze aanpak u aan? Neem dan contact met ons op, wij denken graag met u mee over een passende oplossing voor uw vraagstuk.